近半个月来，限贷、停贷、迟贷成为成都二手房市场难题。

　　限购、二套房首付比例提高、信贷额度紧缩，在调控大背景下，成都二手房中介市场萎缩严重，房产中介行业已经开始“过冬”。而对二手房打击的并不是限购，在目前市场环境下，刚需的购房群体是可以支撑多数中介走出寒冬的，但限贷、停贷、迟贷成为目前二手房市场难题。

　　记者了解到，即使还有少数几家继续进行二手房贷的银行，审核条件也更加严格，流程更为复杂，以往一个月就能够完成的放款，现在常常能拖上三四个月甚至更长，购房者还可能要承受贷款利率在基准利率上上调10%~30%的代价。

　　要求出发，我们不得不这样做，因为小户型房子抗房价波动风险能力差，并且很多小户型，其实都是投资的。”

　　针对目前二手房贷款难问题，业内专家提醒购房者，一定要咨询银行的贷款要求后再去交定金，防止因为房龄、面积等原因贷不出款来，引发二手房买卖纠纷。